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最新公积金买房攻略 你值得拥有

发布时间:2015/11/10 15:33:07 关注度:   来源:南宁新闻网-南宁晚报
 公贷商贷首付比例及利率

  根据最新的贷款政策:

亚游集团  一、客户(以家庭为单位)购买首套住房,或客户家庭名下有一套房,并且房贷已全部结清,再买第二套房:

  用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即4.9%。

  用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即3.25%。

  用公积金+商业组合贷款的,首付30%,贷70%,利率执行基准。

  二、客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再买房用:

  纯商业贷款,首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.39%。

  纯公积金贷款,首付20%,贷80%,利率执行基准,即3.25%。

  公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.39%,公积金部分执行基准3.25%。

  三、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:

  纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即4.9%。

  纯公积金贷款,首付20%,贷80%,利率执行基准,即3.25%。

  组合贷款可咨询公积金管理中心。

  四、客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:

  用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%。

  公积金及组合贷款建议进一步咨询公积金管理中心。

  五、客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能贷。

亚游集团  (以上数据仅供参考,有未结清购房贷款的客户家庭再次贷款,贷款额度均不能超过借款人每月公积金还款额上限。)(记者  张莹)

  购房者调查:他们买房都是怎么考虑的?


  记者随机采访了140名购房者,图1中倾向选择公积金贷款的人数要比选择商业贷款人数多。而图2中,因计划生二孩和与父母同住两类家庭人口增加因素购房或换房的,占了总人数的56%。(记者 王文斌 整理)

  市民热点问题

  李小姐:请问已经有一套房子还能用公积金贷款吗?

  答:公积金贷款只认之前是否有公积金贷款记录,如果首次使用纯公积金贷款首付比例为20%,其余贷款首付额度如下表。但这只是初步的计算方法,具体要去公积金管理中心进入系统详细查询。

  住房公积金贷款首付比例表纯公积金贷款首次20%再次20%组合贷款无未结清商业住房贷款30%(该数据会因银行政策调整而发生变更,请以银行公布的实时数据为准)有未结清商业住房贷款40%

  张先生:我们单位个人交1500元,单位交1500元,公积金最高能贷款多少钱?

  答:以您的情况,可贷款额度为60万元。但这是初步计算方法,具体情况要去公积金管理中心进入系统详细查询。

  吴小姐:之前买了套房子用了商业贷款,现在看到公积金贷款利率这么低,想换成公积金贷款,是否可行?

  答:原则上在取得房产证的登记日期后一年内,可以到公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款,具体情况要去公积金管理中心进入系统详细查询。

  王先生:我户口不是南宁市的,请问可以办理公积金贷款吗?

亚游集团  答:公积金贷款不是看是否是南宁市户口,只看是否在南宁交纳公积金。

  缴交额与贷款额关联表月缴额(单位+个人)最高贷款额当年最低缴存额—200元15万元201—400元20万元401—600元30万元601—800元40万元800元以上50万元个人缴存1000元以上或夫妻合计缴存1500元以上60万元

  (记者 黄冬玲 整理)

编辑:李嘉佳


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